Syndyk masy upadłości zaprasza do składania pisemnych ofert w konkursie na sprzedaż 5/6 części prawa własności lokalu mieszkalnego w Mańkowicach.
Nieruchomość zlokalizowana jest we wsi Mańkowice, w gminie Łambinowice, w powiecie nyskim. Lokal położony jest na I piętrze w dwukondygnacyjnym, czterolokalowym budynku mieszkalnym w zabudowie wolnostojącej, który wybudowano w latach przedwojennych ubiegłego wieku.
W rejonie lokalizacji przeważa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i grunty niezabudowane o charakterze mieszkalnym.
Dostęp do komunikacji miejskiej dobry. Droga dojazdowa do nieruchomości o nawierzchni bitumicznej.

REGULAMIN Konkursu ofert na sprzedaż majątku upadłej Edyty Jasińskiej w postępowaniu upadłościowym prowadzonym przez Sąd Rejonowy w Opolu pod sygn. OP1O/GUp-s/375/2024

1
1. Przedmiotem Sprzedaży jest udział w prawie własności w wysokości 5/6 do nieruchomości objętej nr KW: OP1N/00054563/1, Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 54,85 m2, składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju. Lokal oznaczony nr 4 położony jest we wsi Mańkowice 29. Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica o powierzchni użytkowej 6,57 m2. Budynek zlokalizowany w okolicy zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i pojedynczej wielorodzinnej oraz w sąsiedztwie nieruchomości gruntowych niezabudowanych o charakterze mieszkaniowym. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, zrealizowany został w technologii tradycyjnej murowanej z dachem dwuspadowym, zewnętrznie otynkowanym, nieocieplonym.
2. Cena wywołania w związku z wymuszoną sprzedażą udziału w prawie własności w wysokości 5/6 ustalona jest w wysokości:
80 000 zł (słownie: osiemdziesiąt tysięcy złotych) dla nieruchomości objętej KW nr: OP1N/00054563/1
3. Istnieje możliwość zapoznania się z operatem szacunkowym dla nieruchomości. Syndyk udostępni operat szacunkowy w biurze kancelarii lub w wersji elektronicznej poprzez przesłanie go w wiadomości e-mail.
4. Istnieje możliwość umówienia się na oględziny nieruchomości na miejscu wraz z syndykiem lub upadłym w innym terminie niż.

2
1. Wyłonienie nabywcy odbędzie się w drodze konkursu pisemnych ofert.
2. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest złożenie w terminie do dnia 10 października 2025 r. oferty nabycia wskazanego wyżej Przedmiotu Sprzedaży oraz wpłacenie wadium w kwocie 8 000 zł.
3. Oferta złożona po upływie terminu określonego w 2 punkcie 2 lub bez wpłaty wadium pozostaje bez rozpoznania.

3
1. Za dzień wpłaty Wadium uważa się dzień uznania rachunku bankowego syndyka. Oferta bez uiszczenia pełnej kwoty Wadium w terminie lub z wpłatą Wadium po upływie wyznaczonego terminu pozostawiona będzie bez rozpoznania.
2. Wadium należy wpłacić na rachunek depozytowy: mBank nr:   . (z uwagi na brak możliwości wyświetlenia nr rachunku proszę o kontakt email:   ) W tytule wpłaty należy podać nr KW nieruchomości, którego dotyczy wpłacone wadium.

4
1. Oferta powinna zawierać:
a. dane oferenta - imię i nazwisko, firmę, adres miejsca zamieszkania lub siedziby, aktualny odpis z rejestru przedsiębiorców, numer konta, na który należy dokonać ewentualnego zwrotu wadium, a także adres poczty elektronicznej i numer telefonu do kontaktów,
b. podpis oferenta lub osób upoważnionych do reprezentowania oferenta zgodnie z odpisem z rejestru,
c. wypadku posiadania numer NIP oraz REGON lub w przypadku podmiotów zagranicznych, numer nadany przez odpowiedni organ podatkowy lub statystyczny,
d. oferowaną cenę w złotych za wybrany Przedmiot Sprzedaży, sposób zapłaty i termin zapłaty,
e. zezwolenia i zgody - jeżeli z uwagi na osobę oferenta są one prawem wymagane, dopuszcza się załączenie promesy w miejsce zezwolenia, jeżeli jego uzyskanie nie jest możliwe lub utrudnione,
f. oświadczenie o zapoznaniu się Regulaminem Konkursu i akceptacji jego warunków,
g. oświadczenie oferenta, iż zobowiązuje się do zapłaty ceny za Przedmiot Sprzedaży najpóźniej do dnia poprzedzającego wyznaczony dzień zawarcia umowy sprzedaży Przedmiotu Sprzedaży,
h. oświadczenie oferenta, że zobowiązuje się do pokrycia wszelkich kosztów związanych z przeniesieniem własności Przedmiotu Sprzedaży,
i. oświadczenie stwierdzające, że oferent nie jest w niniejszym postępowaniu w stosunku do syndyka i sędziego osobą bliską,
j. dowód wpłaty wadium.
2. Oferta i inne dokumenty powinny być sporządzone w języku polskim.
3. Upoważnienie do podpisania ofert i innych dokumentów winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika z innych dokumentów załączonych przez oferenta.
4. Oferta powinna być złożona w zamkniętej kopercie opisanej: Przetarg, na zakup nieruchomości OP1O/GUp-s/375/2024 .

5
1. Otwarcie i publiczne rozpoznanie ofert nastąpi w dniu 17 października 2025 r. o godzinie 11.00 w Biurze syndyka w Opolu przy ul. Plebiscytowej 3/18. Z otwarcia i rozpoznania ofert sporządzony zostanie protokół. W protokole wymienia się oferty wg kolejności wpływu, a także osoby obecne przy otwarciu.
2. Wyboru najkorzystniejszej oferty dokonuje Syndyk.
3. Przy otwarciu ofert może być obecna publiczność.
4. W przypadku wpłynięcia oferty zawierającej cenę niższą aniżeli Cena Wywoławcza lub która nie spełnia wszystkich wymogów określonych w Regulaminie, oferta jest pozostawiona bez rozpoznania.

6
Kryterium oceny oferty spełniającej wszystkie wymogi określone w Regulaminie jest najwyższa zaoferowana cena.

7
1. Zwycięzcą przetargu jest oferent, którego oferta została wybrana przez Syndyka.
2. Przetarg nie dochodzi skutku, jeżeli żaden z oferentów nie złoży oferty spełniającej wszystkich wymogów określonych w regulaminie Przetargu.

8
1. Umowa sprzedaży Przedmiotu Sprzedaży zostanie zawarta w terminie nie późniejszym niż miesiąc po uprawomocnieniu się postanowienia o zatwierdzeniu wyboru oferty przez Sędziego. Termin rozpoczyna bieg nie wcześniej niż z chwilą doręczenia odpisu tego postanowienia.
3. Umowa sprzedaży Przedmiotu Sprzedaży zostanie sporządzona w kancelarii notarialnej wskazanej przez Syndyka.
4. Dzień zawarcia umowy Przedmiotu Sprzedaży zostanie wskazany przez Syndyka o czym Syndyk poinformuje nabywcę na piśmie w terminie nie później niż 14 dni przed dniem zawarcia umowy.
5. Zapłata ceny nabycia Przedmiotu Sprzedaży nastąpi w całości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy sprzedaży (decyduje data uznania rachunku bankowego syndyka), bez dokonywania jakichkolwiek potrąceń, na rachunek wskazany do zapłaty wadium.
6. Wszelkie opłaty związane z nabyciem Przedmiotu Przetargu ponosi nabywca.

9
1. Wadium wniesione przez oferenta, którego oferta została wybrana przez Syndyka podlega zaliczeniu na poczet ceny nabycia Przedmiotu Sprzedaży. Wadium przepada w razie nie zawarcia umowy Przedmiotu Sprzedaży z winy oferenta w terminie wskazanym przez Syndyka.
2. Wadium wniesione przez oferenta, którego oferta nie została wybrana przez Syndyka podlega zwrotowi niezwłocznie, odpowiednio po dniu rozpoznania ofert. Za dzień zwrotu Wadium uważa się dzień obciążenia rachunku bankowego syndyka.
3. Rękojmia za wady fizyczne i prawne Przedmiotu Sprzedaży zostaje wyłączona.
4. Syndyk zastrzega sobie prawo uznania, że przetarg nie dał oczekiwanego rezultatu (nie dochodzi do skutku) na każdym etapie postępowania bez podania przyczyn.

10
1. W przypadku, gdy różnica w dwóch najwyższych, ważnych ofertach w przetargu będzie mniejsza niż 12,5 % wartości najwyższej oferty, Syndyk może zarządzić II etap przetargu, wg swojego wyboru, w formie pisemnej bądź ustnej.
2. Przetarg w II etapie jest przetargiem zamkniętym, do udziału zaproszeni są wyłącznie wszyscy składający ważne oferty w etapie I. Wpłacone wadia zachowują ważność w II etapie przetargu.
3. Cena wywoławcza w II etapie przetargu będzie równa najwyższej złożonej ofercie w etapie I. Za pierwszą ofertę uznaje najwyższą ofertę I etapu.
4. W uzasadnionych okolicznościami wypadkach, syndyk może podjąć rokowania z oferentem, względnie oferentami, uwzględniając również i tych, których oferty nie spełniły wymogów formalnych, celem uzyskania najkorzystniejszej ceny za zbywaną nieruchomość.
5. Z przebiegu przetargu w II etapie, względnie rokowań, sporządza się protokół zawierający wykaz złożonych ofert, osoby obecne przy otwarciu ofert oraz decyzję Syndyka o wyborze oferty, celem przedłożenia Sędziemu komisarzowi. W protokole mogą być zamieszczone również oświadczenia osób obecnych przy otwarciu ofert.
6. W razie przeprowadzenia przetargu w formie ustnej, w protokole zamieszcza się oświadczenie osób biorących udział w tej formie przetargu o ich zgodzie na udział, jako cenę wywoławczą wpisuje się cenę najwyższą z dotychczas zaoferowanych oraz proponowane postąpienia. Najwyższe z zaoferowanych podbić, po trzykrotnym wywołaniu i niezaoferowaniu wyższego, jest wiążące dla syndyka jako organizatora oraz dla oferentów biorących udział. W takiej sytuacji syndyk wskazuje zwycięzcę przetargu, którego oferta uzyskuje przybicie i zostanie przedłożona sędziemu komisarzowi do zatwierdzenia.
7. Na żądanie zwycięzcy II etapu przetargu organizowanego w formie ustnej wydaje mu się zaświadczenie o udzieleniu przybicia przez syndyka.